為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
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房產殺價學 臺北買房議價技巧
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔破解買房不能殺價的迷思
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 中古屋議價範例解析
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學比其他課好在哪？
霸氣高冷非主流文案 一、我做事用不著所有人都點頭，我活著就是讓討厭我的人越來越不爽。 二、麻煩你搞清楚，我不好相處的原因，是我沒興趣認識你，不然我不光好相處，還她媽可愛死了呢。 三、討厭我的不是一個兩個，說我壞話的也有很多，問我為什么可以毫不在意嗎？因為獅子不會因為犬吠而回頭。 四、我不是人民幣，所以做不到人人都喜歡。 五、不要整天抱怨生活，生活根本就不知道你是誰，更別說它會聽你的抱怨。 六、很多的煩惱源于不夠狠心。做什么都要顧及別人的感受，你總顧及別人，那誰來顧及你。 七、我的東西，從來就不喜歡與人分享，因為我想贏，所以你必須輸。 八、你不用管我照片和本人多大差距，是胖還是瘦，是高還是矮，要知道我以后的日子并不和你過。 九、可以一杯開水燙死我，也可以一杯冰水冷死我，但不能一杯溫水耗著我，我要的是黑白分明，直接利落。 十、脾氣不好，不慣祖宗，你怎么對我的，我就怎么還回去，都是第一次做人，憑什么讓著你。 十一、彪悍的人生，不需要解釋。只要你按時達到目的地，很少有人在乎你開的是奔馳還是拖拉機。 十二、若有來世，我要生在國慶節，死在清明節，我生的時候，普天同慶，我死的時候，全世界都在悲傷。 十三、我不會說對不起，不會說抱歉，但請你理解我的沉默。 十四、帶不走四季的風，就卷走一路的風景；遇不到心動的人，就孤身瀟灑走四方。 十五、以前被人誤解，恨不得揪住對方衣領解釋個三天三夜，現在不了，如果你不能理解我，那我們就分頭走，我雖然渴，但不是什么水都喝。 十六、我自己都不了解我自己，所以把你那套看人的標準收回去吧，老子做人真的是，全看心情。 十七、任何人都沒有資格，拿我的過去，來衡量我的未來。 十八、不要因為太過在意別人的看法，使得自己活得畏手畏腳，無論你做得多好，都會有人對著你指手畫腳。 十九、不要在小人小事上浪費時間，將軍有劍，不斬蒼蠅。 二十、不要為了取悅誰，而迷失自己，真正喜歡你的人，喜歡你所有的樣子，懂你的人，自然會知道你原本的模樣。 超拽的非主流文案 一、從此放下矯情和孤獨，把真心藏好，過漂泊的日子，浪蕩而自由。 二、我想努力拼未來，以后賺很多的錢，不是因為我愛錢，而是這輩子我不想因為錢和誰在一起，也不想因為錢而離開誰。 三、做自己的決定。然后準備好承擔后果。從一開始就提醒自己，世上沒有后悔藥吃。 四、慢慢覺得，那些沒有走到一起的人，那些回不去的日子，都有它的道理。 五、做個江湖人，不予人好感，也不予人難堪。 六、賺錢的時候不矯情，花錢的時候不墨跡，好看的時光并不長，奢侈一點又何妨。 七、分手后就該老死不相往來，展露一絲想念都是賤。 八、你，除了丑一無所有；我，除了丑什么都有。 九、與人交往要守住態度，值得的我一定真心相待不辜負，不值得的一笑而過不再多說。 十、我不是看不起你，而是壓根懶得理你。 十一、那些愛耍心眼的人，麻煩離我遠點，我們不是一路人。 十二、垃圾食品特別好吃，人渣也特別有魅力，你驕傲什么，我不要的東西你才剛開始著迷。 十三、天下之大，大不過你缺的那塊心眼。 十四、與其祈求生活平淡點，還不如祈求自己強大點。 十五、如果你太在意別人的看法，那么你的生活將變成一件褲衩。別人放什么屁，你都得接著。 十六、你有你的詩和遠方，我有我的懶和囂張。 十七、為了未來美一點，現在必須苦一點。低頭不算認輸，放棄才是懦夫。 十八、既往不咎這個詞真是太裝逼了，祝你幸福更是虛偽惡心，失去我之后的你最好一敗涂地，眾叛親離。 十九、一些事，只配當回憶，一些人，只能做過客。 二十、傾其所有和掏心掏肺，要么得到一個值得托付一生的人，要么得到一個值得銘記一生的教訓。 搞笑經典非主流文案 一、十幾歲就出來掙錢，從一無所有，發展到身無分文，再從身無分文拼搏到負債累累。這就是我，不一樣的煙火，我就是我，我看到自己都冒火。 二、可以觸摸的痛苦是什么？就是我覺得肚子都餓扁了，一摸還是有一坨肉。 三、如果全世界都不要你了，記得來找我，我認識好幾個人販子。 四、小時候，看到墻上爸媽的結婚照里沒有我，總以為是因為我太小，爬不上去那么高的墻！ 五、家家都有本難念的經，可是上天你怎么給我的是英文版的經呢？ 六、剛去買藥，突然忘記藥名了，藥店老板說，我買藥30年了，只要你說出藥里的兩個字，我就知道啥藥了，我想了半天，說：我只知道最后兩字，老板說，啥字？我說：膠囊…… 七、人有兩種，一種好看的，一種難看的。你夾在中間，屬于好難看的。 八、雖然你不是我第一個女朋友，但你是第一個讓我覺得擁抱時，心與心的距離如此之近的人。 九、魚和熊掌不可兼得，窮與丑卻能同時擁有，胖和矮竟然還能如影隨形，我簡直十無敵了！ 十、男人最怕什么？女人呀！那女人最怕什么？除了男人啥都怕！ 十一、我：“如果有人給你一千萬換你男朋友，你會怎樣想？”閨蜜：“我去，雙喜臨門啊！” 十二、其實我挺喜歡數學的，它沒有語文的迂回，沒有英語的語法，沒有歷史政治的復雜和信息量，它有的只是不會做、不會做和不會做！ 十三、為什么長的好看的姑娘有錢花？因為好看的姑娘節約了修圖時間，而時間就是金錢。 十四、本來準備今年瘦成一道閃電，亮瞎你們的眼，不想竟然胖成了堅果墻，擋住了你們的視線。 十五、看電視劇里面的女主角腦袋靠在公交車的玻璃上，真是唯美到爆，我也試過，差點沒震成腦震蕩。 十六、別羨慕別人腿長腰細，你的體胖心寬別人也沒有。 十七、和其他公主一樣，每天都有騎士帶著不同的吃的來看我，唯一不同的是，我的騎士要收配送費。 十八、你以為只要長得漂亮就有男生喜歡？你以為只要有了錢漂亮妹子就自己貼上來了？你以為學霸就能找到好工作？我告訴你吧，這些都是真的！ 十九、感覺不舒服去看中醫，見醫生把脈時皺著眉頭，便問：“醫生，我的脈象怎么樣？”醫生：“說實話，賣相挺丑的。” 二十、“每天都吃那么多，你真的想瘦嗎？”“享受啊！” 愛情非主流文案 一、遇見你以后，理想不再是騎馬喝酒去天涯，而是再晚我也要回家。 二、戴上耳機，世界是音符。拿起筆，世界是詩坯。閉上眼，世界是你。 三、感情這東西最沒有道理可言，有的人巴巴的對你好，你只肯發張好人卡。有的人端端地坐在那，你卻把心都掏給他，一物降一物。 四、珍惜那個能讓你忘掉過去的人，他很有可能就是你的未來，忘記那個無法給你未來的人，你才能擁抱未來。 五、一個口口聲聲說愛你的人，卻自始自終沒有為你改變什么，其實，他僅僅愛他自己而已。 六、說不出來為什么愛你，但是知道你是我不愛別人的理由。 七、再多的怦然心動，也抗衡不了性格不對的互相折磨，抵不住天長地久的消耗，最終還是要和對的人，在一起過才不枉此生。 八、一段感情不應該是委曲求全換來的，不要為了愛，而卑微到塵埃中。愛應該是讓你成為更好的自己，而不是失去自我。 九、世上最心痛的距離，不是你冷漠的說你已不在意，而是你放手了，我卻永遠活在遺憾里，不能忘記。 十、感情沒有對錯，也不應該存在值不值得，從來都是你情我愿，而你被傷的遍體鱗傷也怨不了任何人。 十一、愛情最卑微的部分大概就是，用盡心機、用盡真心、用盡桃花、卻依然暖不了你的心。 十二、愛你的人，生怕給你的不夠；不愛你的人，就怕你要求太多。 十三、愛情，該留幾分給自己？哪怕真的是等得太久了，哪怕真的找到了一個特別喜歡的人，依然希望你記得：愛情，七分愛人，三分予己。 十四、喜歡是跟優點談戀愛，愛是跟缺點過日子，愿你的喜歡與愛都來自于同一個人。 十五、你是我枯水年紀里的一場雨，你來的酣暢淋漓，我淋的一病不起。 十六、一百個“我愛你”難換一句“我愛過你”。前者讓人笑，但不一定真；后者讓人哭，但是真情。 十七、你塞滿了我的整個過去，卻在我的未來永久缺席。 十八、當你過了轟轟烈烈的年紀后，你才會明白真正想要的愛情是細水長流的陪伴，說一萬句“我愛你”都不如一句“有我在”更安心。 十九、那些說星星亮的人一定沒有看過你的眼睛。你眼中有春與秋，勝過我見過愛過的一切山川與河流。 二十、想把世界最好的給你，卻發現世上最好的是你；我不要不老的青春，只要一個盜不走的愛人。 非主流文案情話 一、自從你做了我的心上人，此后風花雪月都不耐看，只有你是年復一年的喜歡。 二、一個小小的盼頭，撐起了所有一個人難捱的時光，這個盼頭是喜歡的你。 三、如果可以和你在一起，我寧愿讓天上所有的星星都隕落，因為你眼睛，是我生命里最亮的光芒。 四、我想我一定是非常喜歡你，不然怎么會連做夢夢中全都是你。 五、你知道我為什么想要和你在一起嗎？因為生活太苦了，需要加你這塊糖。 六、或許，對于世界，你是一個人。但對于我而言，你卻是整個世界。你在時，你是一切。你不在時，一切是你。 七、你問我有多愛你，大概就是，再遇見你一百次，也會淪陷一百次。 八、余生太長，我想牽著你的手，陪你到處逛逛；人生太長，我想挽著你的胳膊，陪你看夕陽。 九、最美好的事不過就是，你突如其來給我一個擁抱，人潮擁擠你自然而然的牽起我的手。 十、如果你覺得不開心的話，你就盡情的欺負我好了，反正我很喜歡你。 十一、一見鐘情不是，看了一眼就喜歡上了你，而是在看了一之后，就再也沒有忘記過你。 十二、不要問我為什么喜歡你，也不要問我會愛你多久，因為遇見你的時候，從來沒想過會喜歡你，愛上你的時候，從沒想過再愛別人。 十三、如果要用一句簡短的話來描述愛情，我想我一定會寫下你的名字。 十四、多希望和你一個不小心就白頭到老，哪怕一路再多的荊棘曲折，只求結局是你就好。 十五、希望當愛情褪去激情的外表，回歸平淡的真身，我們還能握著彼此的手，一直走下去，白頭到老。 十六、我的缺點很多，但只有一點讓我無法釋懷，不是別的，就是缺點你。 十七、如果我看過你看過的世界，走過你走過的路，是不是就更靠近你一點。 十八、因為我不知道，下一輩子是否還能遇見你，所以我今生才會，那么努力，把最好的給你。 十九、我不貪心。只有一個小小的愿望：生命中永遠有你！ 二十、我要的愛情，不是一見鐘情，不是相見恨晚，是到最后你會讓我知道，有你真好。 >>>更多美文：說說文案
安妮寶貝：愛到逃離 20歲的時候，我得到過一份有生命的禮物，是一只小狗。也是我養過的唯一的一只動物。 那個夏天，林把它送給我的時候，它非常的小。躺在我的裙子上睡覺，然后用它溫暖濕潤的小舌頭，輕輕舔我的手指。 我在灼熱的陽光下，飛跑著去超市買牛奶和牛肉干。我不知道我可以給它什么更好的東西。一顆心在跑的時候，跳得讓我疼痛。 我們一起生活了一個星期。我叫它小乖。 常常一起去公園散步，它跟著我，因為太小，跑起來還搖搖晃晃的。 我爬在地上擦地板的時候，它就在紙盒子里面探出小腦袋，我擦到那里，它的視線跟到那里。 我們常常玩的親密游戲是，我叫它的名字，然后躲起來，它開始四處找我。 很奇怪它的眼睛，象一個嬰兒。純潔，無邪。當我們互相凝望的時候，我知道我們是相愛的。 一個星期后，它突然生病。不肯吃任何東西。一直躺在角落里睡覺。 林對我說，你給它吃得太好，伺候得太細心。一條小雜種狗，隨便著養就是了。 那時手足無措的我，只好把它抱到林的家里。林的媽媽幫我照顧它，她給它吃藥，用冷的毛巾墊在它的小腦袋下面。 那個晚上，我留在林的家里睡覺，怕小乖會死掉。它已經處于彌留狀態。 不肯吃晚飯，坐在地上，一邊撫摸著它，一邊不停地哭。 林的媽媽說，不用這樣傷心。只是一條狗。 那天我和林的媽媽一起睡在陽臺上的涼席上。 半夜，突然驚醒，我聽到小乖細細的叫聲。它趴在我的肩上，用它涼涼的小舌頭，舔我的耳朵。 它來告訴我，它好了。 我們沒有吵醒任何人，黑暗中，抱著它溫暖的小身體，我淚流滿面。 我把小乖留在了林的家里，堅決不肯再帶它回家。 下樓的時候，小乖一直跟我到樓道口，睜著它疑惑的眼睛，不知道我為何不抱它一起走。 我看也不看它。飛快地跑了出去。 林說，你真的不要它了？ 我說，是的。我承擔不起這份感情，還是斷了好。 小乖在林的家里留了很長時間。我偶爾去看它。 它總是認出我。圍著我的腳撒歡，躺下來讓我撫摸它的肚子，顯得很快樂。 林因為搬家，后來把它送到鄉下。 最終小乖失去了蹤跡。 林說，你的殘酷有時真得讓人吃驚，你就這樣拋下它就走。 我說是啊，我就這樣。 太深刻的感情，只能讓人選擇逃離。 甚至沒有勇氣去承(www.lz13.cn)擔分別。 20歲以后，我感覺到自己內心的寂靜。 不會再讓自己愛得只能離開。 安妮寶貝作品_安妮寶貝小說_安妮寶貝文集 安妮寶貝：一個春天的晚上 安妮寶貝：七年分頁：123
也許是遺傳基因的緣故，我對酒實在是情有獨鐘。每天晚餐必須喝上半斤左右的酒。我對酒從不挑剔。米酒、包谷酒、瓶子酒……但有便喝。 讀初二那年暑假，有一天，我的父親跟幾個酒友相約去叔叔家喝酒，天快黑了，還不見父親回家，母親便叫我去接父親。當我走到叔叔家時，父親們喝酒的興趣正濃，正在高聲大氣的猜拳，可我父親總是輸拳，我只好代替父親喝酒，等到散席時，我和父親已經是醉酒回家了，此事卻成了當地的笑話。 父親生活儉樸，總是買低價的酒喝。有一次，我出差給父親帶回兩瓶茅臺酒，他不但不高興，反而大罵我一頓，他說：“兩瓶酒的錢可以買500多斤米酒，能頂我喝一年的酒了，真是個敗家子。”我的父親很能喝酒，喝酒很猛，喝一大口，還要回味一下，有時還要發出“啊——啊”的感嘆聲音，喝得有滋有味，卻得其樂無窮。 “有魚有肉，沒酒傷心”。這是酒朋友們在進餐時的一句口頭語。年輕時，我的酒量很高，人又豪爽，醉酒是常有的事，達到了“逢酒必醉，一醉方休”的境界，人們便給我取了個外號“李大俠”（喝酒的大俠）。酒后失態也是常有的事。酒喝到八成便發牢騷，有時還會在街上瞎鬧，搞得隔壁鄰居坐臥不安，酒醒后，感到很后悔。如今我的年齡已高，酒量控制得很好，無論是遇到好友還是喜事，總是保持頭腦清醒，從不醉酒。往日的酒友相聚在一起，都要問：“李大俠，尚能酒否？” 的確，無酒不成席。人逢喜事，朋友相聚，酒能助興，能加深感情，增進友誼。可是，從古到今，因喝酒過量誤事、喪命的事情也比比皆是。我贊同戒煙，不贊同戒酒，生活中如果沒有酒，就好比一潭死水，沒有浪花，沒有激情。但必須牢記：酒要少飲，珍惜生命。好好工作，上班不能喝酒，開車更不能飲酒。朋友相聚，高興之時，有兩斤酒量的喝一斤，有一斤酒量的喝半斤。 朋友，酒是個好東西，但有時也是個害人的家伙，出門在外千萬不要飲酒，高高興興出門，平平安安回家。 >>>更多美文：心情隨筆
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